В продаже субарендный бизнес площадью 265 м² с доходностью 44,6% годовых. Расположен в 13 минутах на машине от метро Бунинская аллея. Помещение полностью заполнено 7 субарендаторами, включая сетевые бренды, приносит стабильный арендный поток и имеет долгосрочный договор аренды с собственником на 10 лет.

Что входит в продажу:

• Право аренды помещения площадью 265 м²
• Права по действующим договорам с 7 субарендаторами
• Договор аренды с собственником на 10 лет (до марта 2034 года)
• Все действующие коммуникации
• Устойчивый арендный поток с ежемесячной прибылью 632 500 ₽
• Готовый бизнес с налаженными процессами

Преимущества объекта:

• Выгодное расположение - 13 минут на машине от метро Бунинская аллея в активно развивающемся районе
• Диверсифицированный доход - 7 субарендаторов из разных категорий бизнеса минимизируют риски простоя
• Сетевые арендаторы - алкогольный магазин, аптека и шаурма от известных сетей обеспечивают стабильность платежей
• Долгосрочный договор - 10 лет аренды с собственником гарантируют стабильность инвестиций, ставка аренды зафиксирована и не зависит от инфляции
• Высокая доходность - 44,6% годовых при прогнозируемых расходах
• Пассивное владение - минимальное участие собственника благодаря налаженным процессам
• Быстрая окупаемость - всего 26 месяцев
• Сбалансированный портфель - сочетание долгосрочных (5 лет) и среднесрочных (11 месяцев) договоров

Арендаторы (помещения и ставки):

Долгосрочные арендаторы (5 лет):
1. Сетевой магазин алкоголя - 250 000 ₽/мес

• Договор подписан: 22 апреля 2024 года
• Срок: 5 лет

2. Сетевая аптека - 220 000 ₽/мес

• Договор подписан: 1 марта 2025 года
• Срок: 5 лет

Среднесрочные арендаторы (11 месяцев):
3. Сетевая шаурма - 135 000 ₽/мес

• Договор подписан: 1 июня 2024 года
• Срок: 11 месяцев

4. Колбасы - 120 000 ₽/мес

• Договор подписан: 15 апреля 2024 года
• Срок: 11 месяцев

5. Овощи/кондитерка/соленья - 150 000 ₽/мес

• Договор подписан: 10 апреля 2024 года
• Срок: 11 месяцев

6. ПВЗ Озон - 130 000 ₽/мес

• Договор подписан: 25 июля 2024 года
• Срок: 11 месяцев

7. Мед, распродажа - 30 000 ₽/мес

• Срок: 11 месяцев

Итого доход от субарендаторов: 1 035 000 ₽/мес
Арендная ставка собственнику: 402 500 ₽/мес
Прибыль (EBITDA): 632 500 ₽/мес

Финансовые показатели:

• Стоимость бизнеса: 17 000 000 ₽
• Срок окупаемости: 26 месяцев
• Договор аренды с собственником: 10 лет (подписан 23 марта 2024)
• Доходность: 44,6% годовых (632 500 × 12 / 17 000 000 ₽)

Перспективы роста:

• Рост арендных ставок за счёт ежегодной индексации 10% всех договоров субаренды
• Индексация договора аренды зафиксирована на уровне 7% годовых на все 10 лет - расход предсказуемый и ниже ежегодной инфляции
• Возможность оптимизации площадей и увеличения доходности при смене арендаторов

Фотографии носят ознакомительный характер.
Собственник оказывает консультационную поддержку в период передачи.
Компания «iSpace» обеспечит юридическое сопровождение сделки.

Более подробная информация - при личной встрече. Оставьте заявку на сайте, и мы с Вами свяжемся.