В продаже субарендный бизнес 86 м², расположенный на 1 этаже в 2 минутах пешком от метро Перово. Помещение полностью заполнено субарендаторами, приносит стабильный арендный поток и имеет долгосрочный договор аренды с собственником с преимущественным правом на пролонгацию.

Что входит в продажу:

• Право аренды помещения площадью 86 м²
• Права по действующим договорам с 3 субарендаторами
• Договор аренды с собственником на 5 лет (до февраля 2029 года)
• Все действующие коммуникации
• Устойчивый арендный поток с ежемесячной прибылью 176 000 ₽
• Преимущественное право на пролонгацию договора аренды
• Готовый бизнес с налаженными процессами

Преимущества объекта:

• Идеальное расположение в 2 минутах от метро Перово - максимальная проходимость и доступность
• Объект полностью сдан в субаренду проверенным арендаторам различных направлений бизнеса
• Доход распределён между 3 бизнесами из разных категорий - низкий риск простоя
• Долгосрочный договор аренды на 5 лет гарантирует стабильность инвестиций
• Преимущественное право на пролонгацию обеспечивает долгосрочную перспективу
• Стабильная ежемесячная прибыль 176 000 ₽ при прогнозируемых расходах
• Помещение подходит для пассивного владения - минимальное участие собственника
• Быстрая окупаемость инвестиций - всего 22 месяца
• Прогрессивная индексация арендных ставок у субарендаторов (5-10%)

Арендаторы (помещения и ставки):

Магазин готовых продуктов - 443 000 ₽/мес

• Договор на 11 месяцев
• Индексация 5% в 2025 году

Табак - 250 000 ₽/мес

• Договор на 11 месяцев
• Индексация 10% с января 2026 года

Мясо - 50 000 ₽/мес

• Договор на 11 месяцев
• Индексация 10% с ноября 2026 года

Итого доход от субарендаторов: 743 000 ₽/мес
Арендная ставка собственнику: 487 000 ₽/мес
Расходы на коммунальные услуги: 80 000-85 000 ₽/мес
Прибыль (EBITDA): 176 000 ₽/мес

Финансовые показатели:

• Стоимость бизнеса: 4 000 000 ₽
• Срок окупаемости: 22 месяца
• Ежемесячная прибыль: 176 000 ₽
• Договор аренды с собственником: 5 лет (подписан в феврале 2024)
• Доходность: 48% годовых (176 000 ₽ × 12 мес / 4 000 000 ₽)

Перспективы роста:

• Рост арендных ставок за счёт ежегодной индексации (5-10% у субарендаторов)
• Увеличение прибыли за счёт оптимизации коммунальных расходов
• Стабильный рост трафика благодаря расположению у метро Перово
• Возможность увеличения арендных ставок при перезаключении договоров
• Потенциал для расширения бизнеса за счёт преимущественного права на пролонгацию

Фотографии носят ознакомительный характер.
Собственник оказывает консультационную поддержку в период передачи.
Компания «iSpace» обеспечит юридическое сопровождение сделки.

Более подробная информация - при личной встрече. Оставьте заявку на сайте, и мы с Вами свяжемся.