В продаже субарендный бизнес 65 м², расположенный на 1 этаже в 1 минуте пешком от метро Щёлковская. Помещение полностью заполнено субарендаторами, приносит стабильный арендный поток и имеет долгосрочный договор аренды с собственником.

Что входит в продажу:

• Право аренды помещения площадью 65 м²
• Права по действующим договорам с 3 субарендаторами
• Договор аренды с собственником на 5 лет (до 31 октября 2029 года)
• Все действующие коммуникации
• Устойчивый арендный поток с прогнозируемым ростом
• Готовый бизнес с налаженными процессами

Преимущества объекта:

• Идеальное расположение в 1 минуте от метро Щёлковская - максимальная проходимость
• Объект полностью сдан в субаренду проверенным арендаторам различных сфер услуг
• Доход распределён между 3 бизнесами из разных категорий - низкий риск простоя
• Долгосрочный договор аренды с индексацией 5% гарантирует предсказуемость расходов
• Индексация арендных ставок субарендаторов - 7%, что формирует рост доходности
• Высокая доходность: 60% годовых при сроке окупаемости 19 месяцев
• Помещение подходит для пассивного владения - не требует активного участия собственника
• Прогнозируемый рост прибыли с 85 000 до 115 000 ₽/мес к 1 февраля 2026 г.

Арендаторы (помещения и ставки):

Ремонт телефонов 3 м² - 70 000 ₽/мес
• Договор с 10.02.2025 (11 месяцев)
• Индексация 7% годовых

Сетевая шаурма 10 м² - 120 000 ₽/мес (до 31.01.2026), затем 150 000 ₽/мес
• Договор с 01.10.2025 (11 месяцев)
• Индексация 7% годовых

Ломбард 43 м² - 320 000 ₽/мес
• Договор с 22.05.2025 (11 месяцев)
• Индексация 7% годовых

Итого доход от субарендаторов: 540 000 ₽/мес
Арендная ставка собственнику: 425 000 ₽/мес
Прибыль (EBITDA): 85 000 ₽/мес (до 31.01.2026), затем 115 000 ₽/мес

Финансовые показатели:

• Стоимость бизнеса: 2 200 000 ₽
• Срок окупаемости: 19 месяцев
• Доходность: 60% годовых ((85 000 ₽ × 2) + (115 000 × 10) / 2 200 000 ₽)
• Договор аренды с собственником: 5 лет (подписан 01.11.2024)
• Индексация арендной ставки: 5% годовых

Перспективы роста:

• Рост арендных ставок за счёт ежегодной индексации 7% у субарендаторов
• Увеличение прибыли с февраля 2026 года до 115 000 ₽/мес
• Стабильный рост трафика благодаря расположению у метро
• Возможность оптимизации площадей при смене арендаторов

Фотографии носят ознакомительный характер.
Собственник оказывает консультационную поддержку в период передачи.
Компания «iSpace» обеспечит юридическое сопровождение сделки.

Более подробная информация - при личной встрече. Оставьте заявку на сайте, и мы с Вами свяжемся.